كمبوند ذا كريست القاهرة الجديدة The Crest New Cairo

يقع الكمبوند عند نقطة التقاء شارع التسعين الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، بواجهة تمتد لنحو 1.3 كيلومتر. ويضعه هذا الموقع عند أحد المداخل الرئيسية للقاهرة الجديدة، بالقرب من التجمع الخامس والتوسعات العمرانية المتجهة نحو العاصمة الإدارية.

ومن أبرز الطرق والمواقع القريبة:

يمتد ذا كريست على نحو 158 فدانًا، بينما تشغل المباني نسبة محدودة من إجمالي الأرض، وتُخصص المساحات المتبقية للحدائق والبحيرات والطرق الداخلية والخدمات.

ويتولى المعماري رائف فهمي تصميم المخطط العام للمشروع. ويرتكز التخطيط على فصل مناطق العمارات عن أحياء الفيلات، مع توزيع المسطحات الخضراء بين الوحدات بدل تجميعها في جزء واحد بعيد عن المناطق السكنية.

وتظهر ملامح المخطط في عدة عناصر:

يتضمن المخطط عدة مناطق سكنية، لكل منها تكوين معماري ونوع وحدات مختلف.

يوفر المشروع أكثر من نمط سكني حتى يستطيع المشتري اختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة استخدام المنزل.

يعتمد تصميم ذا كريست على واجهات معاصرة تجمع بين الزجاج والخامات الحجرية والألوان الهادئة. وتوجّه الفتحات والتراسات نحو الحدائق والبحيرات، بينما تفصل المسافات بين المباني مناطق المعيشة عن حركة الطرق الداخلية.

داخل الوحدات، يختلف التوزيع حسب النوع والمساحة. فالشقة تحتاج إلى استغلال دقيق للممرات ومناطق التخزين، بينما تتيح الفيلا فصل الاستقبال عن غرف النوم والخدمات. أما الدوبلكس والتاون هاوس، فتتوقف كفاءتهما على موقع السلم الداخلي وعلاقته بمساحات المعيشة.

توزع الخدمات داخل المشروع لتغطي الاحتياجات اليومية والأنشطة الاجتماعية والرياضية، وتشمل:

تختلف أسعار The Crest حسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها وخطة السداد. وتظهر في الطروحات السابقة والحالية نطاقات متعددة، منها:

تبدأ خطط الحجز بمقدم 5%، ويُقسط المبلغ المتبقي وفق أكثر من نظام، منها خطة تصل إلى سبع سنوات وأخرى تمتد إلى عشر سنوات لبعض الطروحات.

وقد ترتبط فترة السداد الأطول بسعر إجمالي مختلف. ويقدّم فريق المبيعات جدولًا يوضح:

ويستهدف تسليم الطرح الحالي خلال الربع الأخير من عام 2029، بينما يُعتمد التاريخ المثبت في عقد الوحدة.

تأتي القيمة العقارية للمشروع من اجتماع عدة عناصر، أهمها الموقع المباشر عند تقاطع محورين رئيسيين وتنوع الوحدات داخل مخطط منخفض الكثافة. كما يسمح وجود الشقق والمنازل والفيلات باستهداف شرائح مختلفة عند إعادة البيع، بدل ارتباط المشروع بنوع واحد من المشترين.

ومن العوامل التي تؤثر في قرار الاستثمار:

تطوّر IL Cazar Developments مشروع ذا كريست ضمن محفظة تشمل مشروعات سكنية وساحلية وتجارية في مواقع مختلفة. وترتبط خبرة الشركة بتاريخ عائلة خزام في قطاع السيارات والأعمال، ثم توسعت تحت اسم إل كازار في التطوير العقاري.

ومن مشروعاتها:

وفي The Crest استعانت الشركة بالمعماري رائف فهمي لتصميم مخطط يجمع العمارات والمنازل والفيلات داخل مناطق مستقلة، بدل تقديم جميع الوحدات بالواجهة والتوزيع نفسيهما.